Las pequeñas reformas que se realizan en las viviendas no necesitan ningún tipo de licencia.
Estas no son necesarias siempre y cuando afecten a una única vivienda. Así como, el edificio no tengan ningún tipo de protección ni afecte a ningún elemento catalogado con protección en el Plan General de ordenación Urbana de Madrid.
Generalmente, cuando se realiza una obra se sacan escombros. Por ello, es obligatorio contar con una autorización para ocupar la vía pública con un saco o un contenedor de escombros.
Este procedimiento hay que solicitarlo con mínimo 2 días de antelación, siempre que sea en un aparcamiento. En el caso de que la ocupación sea una zona peatonal o una zona espacial de aparcamiento, se tiene que solicitar la licencia con 15 días de antelación como mínimo.
Las licencias de sacos o contenedores son fáciles de solicitar. Tan solo hay que rellenar los documentos necesarios, pagar las tasas correspondientes y entregarlos en la oficina de Atención al Ciudadano o en la Junta Municipal. Además, este proceso es posible realizarlo a través de la página web del Ayuntamiento de Madrid.
Licencia con Kanito Reformas
En Kanito Reformas nos encargamos de tramitar todo tipo de Licencias. Desde el primer momento de entregar la documentación necesaria, hasta que finalice dicho procedimiento. Este servicio lo realiza Kanito de manera gratuita.
Licencias de primera ocupación
Este primer tipo de permiso se requiere cuando se construye una vivienda por primera vez o se realiza una reforma integral. El documento asegura que la construcción es legal y cumple con la normativa. Sin esta licencia no se pueden dar de alta los suministros de gas, agua o electricidad por lo que es esencial.
La licencia de primera ocupación la tramita el Ayuntamiento de la localidad en la que se reside. En general, los documentos que vamos a necesitar siempre para realizar el trámite son los siguientes:
- Fotocopia del DNI del solicitante.
- Solicitud de licencia de primera ocupación.
- Acta de recepción definitiva de obras.
- Licencia municipal de obra mayor.
- Certificado de finalización de obras.
- Acreditación de VPO.
- Libro del edificio.
- Justificante de pago de tasas.
- Protocolo de instalación de telecomunicaciones.
- Certificado de instalación eléctrica y antiincendios.
Es recomendable presentarlos cuando las obras hayan terminado. Es un proceso lento y la tramitación puede alargarse más de 3 meses.
En cuanto al precio, éste varía según la Comunidad Autónoma, pero hay que considerar siempre cúantos metros cuadrados hemos ocupado y el tipo de construcción realizada.
Licencias de obra menor
La licencia de obra menor se necesita para la realización de obras de pequeñas dimensiones. Por ejemplo, cambiar puertas o ventanas, pintar la casa o cambiar el cuadro eléctrico, siempre y cuando no se modifique la estructura de la construcción.
Al igual que la licencia de primera ocupación, el Ayuntamiento local se encarga de tramitar este permiso de obra. Por lo general, se requiere de menos documentación para presentar el trámite, a veces, basta con comunicarlo con antelación o rellenar un formulario.
La presentación de la solicitud no es muy cara, suele costar en torno al 3% del presupuesto, y, en algunas localidades puede salir gratis. Es recomendable presentarla con tiempo.
Licencias de actividad
Este permiso va vinculado a la apertura de un negocio o local. Se necesita para certificar que, por ejemplo, el establecimiento no genera molestias a la comunidad de vecinos o daños en la estructura del edificio.
Hay que tramitar la solicitud en la Administración local correspondiente y según el tipo de actividad se presentará un informe más o menos detallado:
- Actividades inocuas: aquellos establecimientos cuyas actividades no generen daños ni molestias. En este caso, se necesitará únicamente redactar un informe técnico con los planos del local.
- Actividades clasificadas o calificadas: aquellos establecimientos que superen la normativa establecida por la región en cuanto a tamaño o potencia contratada y supongan un peligro para la salud. Se requiere un informe técnico más completo que incluya, además de los planos del local, detalles como la distribución o el tamaño y un informe municipal.
Las licencias de actividad no caducan, pero habrá que renovarlas si se realizan remodelaciones o nuevas reformas. El precio varía según las tasas de cada Ayuntamiento y el tipo de informe.
Licencias de obra mayor
Al contrario que la licencia de obra menor, este permiso se necesita para obras de grandes dimensiones y que afecten a la estructura del edificio. Además, si vivimos en una comunidad de vecinos hay que pedir permiso. Las reformas integrales son siempre consideradas obra mayor y por eso necesitaremos que el encargado de la obra tramite la solicitud en el Ayuntamiento que corresponda. El requisito indispensable es presentar el proyecto de obra que previamente habrá elaborado el profesional a cargo de la reforma.
El precio oscila entre el 2% y el 6% del presupuesto total.
